古镇航拍再看房价，据安居客上显示古镇2月住宅均价元/平，比起小榄均价元/平还要便宜近元/平。那么，在各种利好的加持下，房价还不高的古镇究竟能不能入手？今天，房叔给大家带来最新最全的古镇板块梳理。1
古镇利好梳理
据房叔的观察，今年古镇无论是交通、产业，还是商业、学校都走到了明面上，发展的路线越发清晰。1
商业板块
今年2月18日，中山发改发布《关于下达中山市年重点项目计划的通知》，涵盖《中山年市重点建设项目计划表》与《中山年市重点前期预备项目计划表》。官方截图
多次与中山失之交臂的万达广场，终于出现在了官方文件中。区位图文件显示，中山古镇万达广场为新开工项目，预算投资为18亿，今年主要处理前期工作，计划在今年12月份开工。
官方截图据业内人士透露，万达广场位于古镇镇中心处，即万科中央公园西侧的商业用地。
项目区位
2
配套板块
教育方面，古镇高端民办学校项目——光正实验学校在去年9月培土奠基，目前正在建设，二期工地也在逐步落实。学校位置两期建设完工后，将提供幼儿园-高中一共15年的教育配套，其中小学阶段将开设72个班，初中阶段开设48个班。
光正实验学校效果图除了这所K15名校外，古镇还有两所小学的扩建/新建项目：●曹三小学扩建，建面约1.6万/㎡，投资万，于年12月开工，计划年12月完工；●新徽学校建面约6万㎡，投资2.2亿，计划今年9月投入使用。医疗方面，医院作为古镇医院，规划从原址搬至中兴大道北西侧。
医院位置项目拟按床标准规划建院，首期建设张床，总建设用地面积约亩，总投资数亿元。
医院未来，该院拟通过扩展建设成为集医疗、教学、科研、医养结合于医院。
3
交通板块
年6月，古镇快线快速化改造工程举行开工仪式，项目正式动工，预计年可实现通车。古镇快线动工仪式
古镇快线起于古神公路跨线桥西北侧桥头引道处，经古镇、横栏镇至沙溪镇，终于国道与沙古公路相交处，全长16.3公里。古镇快线示意
此次快速化工程，沙古公路将变为古镇快线，主线全程无红绿灯，采用双向6车道+4车道辅道形式，设置中央分离带，设计速度则提升至公里/小时。古镇快线效果图
古神公路起点位于菊城大道以南，与古神二期辅道终点对接，路线向南与现状曹兴东路、东岸南路、十水线和东兴东路相交，终点与古神路改线相接。道路示意目前古神公路正在如火如荼的建设中，在今年的动员会上，古镇政府再次提到要推进加快古神公路立交工程的建设。
古神公路施工西部外环高速在年初八全面复工，已经累计完成建设投资约60%，目前力争年通车。该工程沿线经过小榄、古镇、横栏、东升、西区、大涌、板芙、神湾、坦洲9个镇街。
西外环高速其中，西环高速主线长57公里，北起广中江高速公路永宁互通，南至中山珠海交界处，双向六车道。
4
产业板块
年2月25日上午，古镇灯都智造基地11项目集体动工。当天共有11个项目，总投资18亿，涉及高端装备制造（灯具方向）、新材料研发与生产、智能开关产业、研发设计、芯片制造等。图源：南方+
官方对该项目的期待是“未来灯都智造基地将实现总投资近40亿元，达产值过百亿。”目前该产业园现状为未平整，地块上设立警示牌，提醒农户及时清理农作物。去年古镇在南部圈出的24平方公里土地，打造珠西高端产业聚集区（TOD产业新城+古镇园），作为“西部深中高端产业走廊”，如今便已取得实质进展。官方截图当中的TOD灯都产业新城，规划已经出炉，将主要承接智能制造和电子信息等，主攻智能家居、智能照明，同时整合路灯产业，规划建设智慧灯杆产业基地。
TOD产业新城规划另外，中山产业平台（古镇园），目前已签约企业开发。
古镇园效果图投资超亿打造，除了智能制造、总部经济、互联网+平台等服务业，还将建设米地标、会展中心、酒店、商业街、博物馆、教育留学科技中心、图书馆等。
古镇园效果图2
古镇各盘推货产品及价格
目前，古镇住宅项目并不多，在售以及待售的仅3个项目。
整理：中山房叔统计时间：年3月17日项目均价（万/平）产品古镇雅居乐花园带装1.-㎡三至四房龙光天禧毛坯1.-㎡四至五房万科中央公园待定待定数据来源：房天下古镇雅居乐花园加推3栋产品，目前在售99-㎡三至四房，主打南向园景、北向无遮挡景观，带装均价1.4万/平。
古镇雅居乐
龙光天禧主打中式“中式”园景，目前在售-㎡四至五房，毛坯均价1.35万/㎡。龙光天禧
万科中央公园已在古镇大信新都汇开放展厅，项目推98㎡、㎡、㎡三种户型，吹风价1.6-1.7万/㎡，计划5月开售楼部和样板间。
万科中央公园一期效果图
3古镇板块竞品分析
走出古镇，市内的小榄镇和江门的江海区就成了古镇板块的竞争对手，三者之间互有优劣。
板块古镇小榄江海楼盘3盘4盘33盘地段灯饰产业发达与江门相邻发展灯饰产业与顺德相邻三条高速交汇处毗邻古镇商业古镇大信多个大型商场万达广场等交通自驾/高铁自驾/高铁自驾/高铁医疗医院医院医院环境灯都湿地公园龙山公园白水带公园出品：中山房叔统计日期：.3.17小榄方面，板块均价元/㎡，在售盘同样不多。但近期远洋、龙湖相继加码小榄，楼市也逐渐火热。
江海则是古镇购房者外溢的地区之一，毕竟均价万/㎡的房价不算高。有外海大桥连接古镇和江海，日常通勤也有保证。
4板块远期规划情况
古镇远期规划有TOD项目、轨道3、6号线等，此外三旧改造也在不断推进，城市面貌有望焕然一新。
旧厂改造为主，涉及土地约亩据镇城乡建设服务中心负责人称，全镇村集体共有7个三旧改造项目在库，共涉及土地约亩。目前，古镇村集体“三旧”改造项目有海洲村大华三旧改造、曹一天宏光电工业园、曹三智兴工业园改造、曹二均都沙工业区改造、曹二东岸中路北、冈南智慧光电照明产业基地改造等。其中，海洲和曹一已经完成“三旧”改造方案，并送市更新局审查，冈南、曹一和曹二进行了改造范围梳理与建筑方案设计工作。轨道3、6号线走向曝光去年8月18日，中山市古镇镇人民政府发布关于《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示。从公示中可以看出，轨道6号线经小榄、东凤，由古镇北面进入，往南抵达古镇站，接驳三号线。3号线，则从古镇站出发，至横栏及中山市区。值得一提的是，根据此前灯都古镇发布的消息，6大平台的分布图，可以看出，轨道从智能家居产业园中穿过。5大环境利好浅析板块价值好比木桶效应，短板决定木桶能盛多少水。
而古镇的长板就是引以为傲的灯饰产业以及人均收入，短板显然就是缺乏优质的配套基础。
在对古镇的评论里，总是能看到不少网友对古镇“又爱又恨”。一边肯定古镇的活力，一边又对配套的匮乏怒其不争。
从古镇引进K15学校，并对已有的学校进行扩建；再与万达洽谈，弥补古镇大型商圈的缺失等措施。
不难看出古镇正在努力弥补这些短板。
值得一提的是，曾经有业内人士说过，古镇楼盘的主力客群是本地灯饰行业的工作者。
若配套能一一兑现，“小老板”们心甘情愿的留下，古镇的未来仍然充满想象力。
加房叔转载请注明：http://www.feijiquandao.com/hyltj/7631.html
