◎Tips：今日共10盘正在登记，明细见文末
01
被悲情和意外笼罩的年5月，终于在最后一天，因为国家“放开三孩”的新政，画风一变而成朋友圈全民段子大赛。
个个是笑中带泪，泪中带笑。
但情绪如何不重要，今后如何影响我们的生活才重要，既然是新的国策就会持续推进下去。
“放开三孩”究竟能新增多少人口？昨天有个阴谋论说，朋友圈里哀嚎生不起的这批中产，国家其实并没有指望你们。真正的有钱人和没钱人都会倾向于多生。
对于有钱人来说多生个孩子多投入几十万一年而已，根本无所谓。对没钱人来说，生孩子如同参与基因抽奖，多生一个多点希望。
我不太认同这个推演，身边有钱有势的，想生3孩4孩的想办法早生了：交罚款生，到美国生，或者用生殖辅助技术生。因“放开三孩”才多生的，估计也就是极少部分体制内的。
这部分人基数是多少呢？我算了算大约1亿，全中国人口的1/14。
至于穷人（准确地说是农村的普通人），恐怕没有段子手想得那么乐观。
我认识的小区里的3个育婴嫂，基本是70末80初人，全都早早有了二孩，但都不生三孩。一个说，生两个够了，孩子可以互相陪就行了；另一个怀上三胎时，直接打掉了，说养起来太累。
3个育婴嫂的孩子全养在老家，其中一个孩子都还小，另外两个，A的女儿在老家地级市当小学老师，儿子开挖掘机；B的大儿子在做炊事兵，小儿子成绩不好。
对她们来说，家里没农活要孩子干，也看不到孩子阶层跃升的机会，但给儿子在县城买套房子，却是实实在在的压力。所以不想生太多。
哪怕她们月入过万，这一两年大城市动辄暴涨的房价，也会让她们放弃一切幻想。
02
本质上，与生育率相关性最强的不是政策，而是女性教育程度。从世界各国的情况看，女性平均教育程度越高，生育率就越低，从无例外。
对大多数职业女性来说，生一孩是挑战，生二孩是勇气，生三孩简直就是修罗场。
我认识不少地产界的女性精英，凭借超凡的勇气、精力和智慧，事业上既顺风顺水，又“忙里偷闲”生了二孩，但她们基本也认为，二孩就是兼顾事业与家庭的极限了。
如果生三孩，绝大多数女性的选择，只能是回家做全职太太。在女性意识全面觉醒的今天，很多高学历女性不愿意放弃事业，变成“养娃机器”。
当然，如果有配套的实质性政策鼓励，还是可以一定程度上减缓生育率的下降。
有很多人都在猜测会是什么政策，直接给补贴？高考加分？还是像任泽平说的，一二线城市多给一套购房资格？甚至是优先摇高倒挂的“超级红盘”？
无论最终的政策是什么，我觉得最重要的，首先是打掉让年轻人“躺平”的两座大山——高房价和鸡血教育。
我觉得高房价还是其次，毕竟里面还掺杂着很多“保卫财富”的需求，房子或大或小，品相或新或旧，都还是可以将就或妥协的。
最让人生无可恋的是鸡血教育，看完《小舍得》，许多人直接放弃再生孩子的想法。
尤其是当下炒作风气极浓的学区房，一套老破小或一个新小区，只要沾点学区概念，动辄一二十万一平方，你若不想被“割韭菜”，就要被恐吓堕入底层、考不上高中，逃无可逃。
还有愈演愈烈的鸡娃风气，更让无数家长闻风丧胆。不做作业母慈子孝，一做作业鸡飞狗跳。管你还是毕业，全都得重新体验一回十年寒窗的滋味，这滋味还要连来三遍，谁受得了？
所以，许多人说“放开三孩”利好学区房，我的看法恰恰相反。
放开三孩，有关部门一定会全力打掉“天价学区房”和“课外机构鸡娃”这两大怪胎，让教育资源更平均化，解决更多人的后顾之忧，才会有更多中国人愿意生孩子。
还有一种说法，“放开三孩”利好五房大户型，利好方大平层。我觉得约等于没说。
现在一二线城市的楼市，又不是按需购买。动不动低至个位数的中签率，千万豪宅都是零弃选，需求与标的完全不匹配。放不放开三孩，五房大户型都会被抢。
至于开发商，用纸糊个房子都会被一抢而空，根本没动力去精研购买者的需求。
当然，大五房在二手市场会更受欢迎。但目前杭州高品质的㎡以上次新，溢价就已远高过小户型了。这种产品在市场本来就占比很少。
溢价不明显的，基本就是楼龄过老或地段不热，将来或许还能有一些补涨，但涨幅有限。
还有㎡大平层，别看面积大，目前购买者多以三口之家或单身为主。孩子要就近读书，不能落户是硬伤。而且㎡一般也只有4房。
利好名校附近的大平层吧！老破小学区房买一套，隔壁大平层住一套，完美。
03
为什么我身边多数人生三孩意愿寡淡？想了很久，除了女性意识觉醒、房价和教育等因素，还与阶层固化有关。
我们这一代70后的人，被认为是最幸运的一代。
我们的父辈，但凡多生几个孩子，基本都能享受到“多子多福”的福利，大多数子女的生活条件都远比父辈好，甚至出人头地。只要孩子会读书，山沟沟里也能飞出金凤凰，实现阶层跃升。
但我们这一代人的孩子，大概率考不上他们父辈读过的名牌大学，将来凭着他们的收入，买不起他们小时候住的房子。
中国仍是世界上机遇最多的国度，但相比上一代人，这一代孩子机会确实小了很多。
多生几个孩子，不再像以前一样可以“抽彩票”，你的孩子大概率是个普通人。住着你买好的房子，过着一头社畜的凡庸日子，一不小心就堕入下一阶层。
这是一种无法治愈的忧伤，你可以找本约翰·契弗或契诃夫的小说读读。
在契弗的小说《猪掉进井里的那一天》里，纳德先生是纽约一家公司的董事，养育有4个孩子，在白滩有夏季度假营地。
一家人曾在白滩营地拥有过无数个美好的夏日时光，但随着岁月流逝，孩子们遭遇了辍学、离婚、抑郁和战死等一系列变故，纳德先生也被其它股东算计，只拿到一小笔钱就退休了。
战后，一家人再次在白滩相聚。纳德太太独坐于暮色中，“意识到他们当中没有一个人的人生算得上圆满，使她重重地往椅背上一靠。”
她暗想；我们做错了什么？他们又是在哪里失去了他们的能力，他们的自由，他们的伟大呢？为什么围绕在她身旁的这些善良而又文雅的人看起来，就像是一出悲剧里面的人物？
▍今日可登记楼盘
CENGLOU·CHINA
案名均价摇号情况路劲
雨茗云舍
板块：龙坞
房源：套
户型：㎡
登记方式：无房无贷冻资万，其他万
登记日期：6.1-6.3
源著天樾府00板块：丰收湖
房源：套
户型：89-㎡
登记方式：验资70万
登记日期：6.1-6.3
佳兆业印月板块：城东新城
房源：套
户型：98㎡
登记方式：首套冻资万，其他万
登记日期：5.30-6.1
香悦和鸣府
板块：临平新城
房源：36套
户型：-㎡
登记方式：无房无贷冻资万，其他万
登记日期：6.1-6.3
新湖
金色池塘
00板块：余杭鸬鸟
房源：60套
户型：-㎡
登记方式：无房无贷冻资80万，其他万
登记日期：6.1-6.3
金隅
森临澜府
（B区）
板块：笕桥
房源：套
户型：89-㎡
登记方式：无房无贷冻资万，其他万
登记日期：5.31-6.2
春来风华板块：东新
房源：套
户型：98-㎡
登记方式：无房无贷冻资万，其他万
登记日期：5.30-6.1
保利和者
时光印象
板块：新街
房源：套
户型：85-㎡
登记方式：首套冻资60万，二套万，一次性万
登记日期：5.30-6.2
德信银城
观湖之宸
00板块：丰收湖
房源：套
户型：89-㎡
登记方式：无房无贷冻资80万，二套及一次性万
登记日期：5.31-6.2
德信银城
阅湖之宸
00板块：乔司
房源：套
户型：88-㎡
登记方式：无房无贷冻资80万，二套及一次性万
登记日期：5.31-6.2
▍观点·问答·导购·土地·市场
CENGLOU·CHINA
◎未科拼杀倒计时，天空之城VS蒲荷芸邸如何选？
◎狂奔数月的杭州二手房成交量，终于颓了！
◎杭州二手房终于涨不动了？
楼先生问答NO.
◎杭州土拍“竞品质”，已箭在弦上！谁将是大赢家？
◎楼市观察系列：浙江房价垫底的湖州，要绝地反击？
◎看到杭外录取名单，有些家长不用买学区房了吧！
◎一大堆楼市利空扑面而来
楼先生问答NO.
◎交付14年，杭州“保鲜期”最长的豪宅是它？
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文∣小林
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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