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鼎实导读
房地产寒冬已经确认了，从去年下半年就已有有了迹象，而且未来还将面临长期的寒冬。
文｜杨芳，来源｜启阳路4号（ID:qiyanglu4hao）授权转载，特此感谢！
经济史称“房地产是周期之母”，“十次危机九次地产”，而中国每次都成功避免了，这次又如何？自年中国开始进入住房市场化改革,商品房市场逐渐发展起来，房地产业迅猛发展成为支柱产业。过去20年，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地、“多限”等各种手段，房地产虽然经历了几轮周期，但总的上涨势头却是“一骑绝尘”。
自年开始逐渐取消限购、宽松货币政策，尤其是年的去库存政策思想主导下的信贷宽松、棚改货币化等政策刺激下，房地产行业开始了新一轮上行周期，一直延续到年、年的全国房价暴涨，自年下半年开始，一线及周边率先呈现量价齐跌，二线、三四线等城市受益于购房相关的人才政策和棚改政策继续领涨，一直到年相关政策收紧，房地产整体大幅上涨势头才偃旗息鼓。
近期，万科在国庆节前秋季例会声称“活下去”，此前媒体报道，万科厦门万科白鹭郡别墅腰斩直降近40%。除了万科，今年以来，全国多个楼盘降价或打折促销引发业主维权屡见不鲜，包括碧桂园等。除了开发商，中介的日子也不好过，上海中原地产降薪事件引发了行业危机的思考。
房地产寒冬真的来了吗？
一、房企打折
此前，万科董事长郁亮在国庆节前秋季例会表示，行业转折已经真实来临，“活下去”是基本要求，让整个房地产行业感受到阵阵“冷风”。据媒体报道，万科厦门万科白鹭郡别墅腰斩直降近40%，近日又传闻称给房闹每户退款近万，总共近1亿的补偿。万科10日回应表示不属实，万科提到赔偿源于该项目因不能按照原计划引进温泉入户，并提供两种解决方案，或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。
虽然高喊着活下去，但万科拿地丝毫不手软。根据数据统计，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近亿元，达到.7亿元。保利地产三季度拿地权益金额为.1亿元，碧桂园拿地权益金额.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为.5亿元。万科拿地的量相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
根据华夏幸福公告，万科还计划笑纳华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地，暂定交易价款约为32.34亿元。
除了“戏精”万科，的确有一些房企开始降价促销。房地产研究机构克而瑞于9月底发布研报称，折扣意愿于8月底开始增强。在上半年，除了恒大2月推出全国楼盘享基础优惠8.8折，碧桂园滁州部分项目出现特价房7.9折优惠比较亮眼外，整体行业折扣在9.5折左右，企业整体让利意愿不强。以恒大全国性折扣为起点，多家房企开始跟进让利。从整个三季度来看，7-8月份之间房企整体折扣力度仍不明显。但从8月27日，中海地产南宁多盘联动，8折礼惠全城，8月30日，恒大针对旗下个城市个楼盘8.9折等特惠活动推出后，房企开始
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