还要涨4大重磅消息曝光,看清年常

岁末年初，中国楼市的大信号频频传出，为年奠定了基调。最重磅的消息来自央行，在年最后一天出手，为银行戴上的“紧箍咒”：个人住房贷款占比，最高不得超过32.5%。这还是对五大行和国开行、邮政行而言，大量的中型银行如招商、浦发、中信、民生等银行，这条线更是被勒紧到了20%。什么概念？不少银行目前已经“超限”了，必须整改。年，从银行发给个人贷款买房的钱，要大幅收紧。央妈显然是开始担心，货币放水大量进入楼市，提前加了一道闸门，为楼市维稳。同时，各大机构陆续发布了对年楼市的展望，对中国房价做出预测：全都判断，房价将继续上涨。货币流动性充足，社会预期趋向一致，国家提前出手压制……种种信号显示，又将是中国楼市不平凡的一年。房价，真的还要涨？1、最新！社科院给出年房价预测：将同比上涨5%！很多人都希望能给出一个房价上涨的数字，但开宗明义，极不靠谱。咱先说最权威的，最近，中国社科院给出年房价预测：年房价比年同比增长5%。一时间，朋友圈从中介到置业顾问，又是不乏鼓吹：官方明确房价要上涨！然而，数据要多维度来看：一、站在资产保值增值的角度，5%也就刚刚跑赢通货膨胀，对于贷款购房的人，这两年大部分人的贷款利率都在5%以上。二、5%只是一个全局的预测。年前11个月，全国房价同比增长7.9%，但与此同时，郑州，天津、北京、青岛等北方重点城市均出现房价下跌。三、这几年社科院对于房价涨幅的预测，可以说“十测九不准”。像年，偏差大到10%以上，预测涨幅0%，实际涨幅10.7%。时至今日，比起期待涨，更应该回答的是：眼看着北方多个重点城市房价下跌，南北差异越来越大。年，常熟房价是否还有上涨的动力？太宏观的我们不看，具体到一个城市时，决定房价的，是土地成本，是供求关系。2、常熟年卖地金额超亿元！同比年上涨约35%！成本压力大地价是房价之锚，也是前瞻数据。以前，地价较低时，对房价影响更大的反而是市场，建安、税费等成本。而当地价越高时，地价成为影响房价的大头。年常熟土拍成交总面积万方，成交总金额.75亿元，同比年上涨约35%！年，常熟经历了27场土拍，多次进入一次报价，多次土拍溢价超10%。

文化片区和琴湖片区地价在1.3万元/㎡上下，南部新城地价在7-元/㎡，城北地价基本在1万元/㎡左右。

靠近市区的古里镇，最高的一次地价也要元/㎡，直逼南部新城。梅李镇、海虞镇、沙家浜镇也是疯狂拍地，地价基本都要多元/㎡。

常熟年已出让地块地汇总

面粉贵了面包自然也不会便宜，从地价来看，年，常熟各板块房价上涨压力还是很大的！

3、常熟人口超万！稳步增长！同时新房供应也不少供应和需求将是影响房价的根本因素。那么目前来看呢，常熟的供需情况如何？一、从房源供应来看：之前小编曾统计过常熟现有目前在售和待售的楼盘大概有近90个，这样来看常熟楼市新房的库存量估计要达到多万方、近3万多套，这么多的库存量需要时间和客户来消化。

据统计，预计过完年后即将开盘的共计7个，除了新世纪花苑和琴湖小镇之外，其它都算纯新盘。

（以上仅供参考，具体以开发商为准）南部新城2个、城北和琴湖片区各有1个，其余3个在乡镇及滨江。这些新盘让买房人可以有更多的选择。二、从房源需求来看：小编去查找了一下从年至年的常住人口数据发现，截止到年末，常熟常住人口达到.89万人，比上年增加0.31万人，增长0.2%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

基本上常熟的常住人口稳定在万左右，这五年内也仅有小幅度的波动，总体走势比较平稳。

足够的人口，才能形成庞大的消费市场。从这一点来看，常熟未来的楼市需求量虽然不会减少太多，但是也不会大幅增加。

年常熟一不缺项目，不会造成供应不足；另一方面，从年去化了超1万套新房来看，常熟的购买力还是可以的。有上涨动力，但空间不大。4、常熟房价有涨的趋势，板块分化明显！据中国房价行情网统计，12月份常熟商品房均价为元/平米，较年12月份同比上涨0.47%。而缩小到各个版块来看，价格分化非常明显！

对绝大多数国内城市来说，环线定价也是较为普遍的地段认知观，常熟也不例外，在几年前造起高架后，以三环为界，也逐渐分隔出了一个房价的分水岭。

三环内一直处于城市房价高位，受市场影响小目前，除了元和建华片区之外，常熟三环内均价集中在2.5+万元/㎡左右。因为配套完善，设施齐全，地理位置优越也是吸引众多购房者的最大亮点，所以房价一直居高不下。一批刚需流入三环外，部分板块热度持续由于市区内购房门槛高的情况下，迫使一批刚需购房者去往更偏远的板块。而目前来看常熟乡镇房价基本在1-1.5万元/㎡之间，而城北和南部新城基本在1.5-1.9万元/㎡之间。比如而城北和南部新城作为三环外的热土一直是常熟新房成交主力，而滨江、尚湖镇，因为苏州“外溢客”热度一直持续。图源网络结论：虽然房价还有上涨的趋势，但是常熟整个市场仍旧处于冷暖不定，有的楼盘首开热销，迅速加推新品；而有的楼盘低调开盘，靠时间来慢慢去化。当然这一切除了和项目本身的品质有很大关系，还有一部分市场原因，那就是常熟楼市库存持续高位，市场为买方市场，在众多竞争之下，有价值的项目才会被认可。

关于市场走势或者买房建议，大家可以文末互动，留言咨询。

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